物业入驻的优点如下：

一、小区规范管理。有专人专责专业的负责公共设施的维护和保养，有专业的维修工人，能够更便捷更及时的为居民服务。

二、改善小区居住环境。有专人负责小区卫生的清洁、绿化的建设、环境的美化，更好的提高居民整洁舒适的居住环境。

三、为居民安全保驾护航。减少小区管理混乱带来的安全隐患，增设安全巡逻，既能防止车辆丢失、破损和保护居民人身安全，又能预防和避免给居民造成巨大损失。

四、协助社区共同管理。物业的入驻有效减轻社区的工作压力，协同推进社会管理，更好提升居民大局意识，推动社会文明和进步等工作。

您提出的关于“进一步规范物业管理的建议”的建议收悉，现答复如下：

首先感谢您对我市城乡建设工作的关心和支持。

针对您提出的建议，我们进行了认真研究和分析，认为您的建议非常具有针对性和现实意义。

物业管理行业的健康发展，需要政府、居民和物业服务企业共同努力。作为物业行业主管部门，房产中心将从以下几个方面推进物业管理工作：

1.加强行业监管，规范物业服务。我单位将加强对物业服务企业的监管力度，严格要求物业服务企业按照相关法律法规和合同约定，履行好各项服务职责，确保服务质量和安全。充分发挥《河南省物业管理条例》《平顶山市物业行业“红黑榜”》制度作用，完善监督、评议、管理体系，加大对物业服务企业的日常监督，严格落实“双随机、一公开”机制，规范物业服务企业的经营行为。

2.加快推进业主委员会、物业管理委员会组建工作。积极指导各街道办事处，推动具备条件的小区成立业主委员会，推选热心公益事业、责任心强的党员居民担任业主委员会成员。对暂不具备成立业主委员会条件的，依托社区组建物业管理委员会。引导业主委员会、物业管理委员会在选聘物业服务企业、实施管理规约、使用大额维修资金、分配小区公共收益等方面充分发挥作用，维护好小区居民共同利益。

3.分类实施物业管理模式

（1）有专业物业服务的小区。由行业主管部门加大物业行业的监督管理力度，建立物业行业星级评定制度，完善监督、评议、管理体系，不断提升物业企业服务水平。

（2）无专业物业服务小区。

〈1〉经过老旧小区改造过的居民小区，已经具备市场化运作条件的，在街道、社区居委会指导下，组织成立业主委员会或物业管理委员会，充分征求业主意见，选择优质物业企业实施专业化物业管理。

〈2〉未具备市场化运作条件的居民小区，鼓励实行业主自治管理，组建业主委员会，依托社区居委会施行自治管理，充分发挥小区党员志愿者先锋模范作用，当好领头雁、做好带头人，共同管理小区的内部事务。

（3）零散楼栋、院落。各街道办事处综合考虑群众的居住环境因素，以方便管理、利于开展社区活动为原则，划定物业管理区域。由街道（社区居委会）成立专业化物业公司，对零散楼栋、平房院落实行兜底性的物业管理，落实“六有”（即有治安防范、有清扫保洁、有绿化养护、有物业维修、有停车管理、有垃圾分类和清运）基础性的物业服务。

最后，再次感谢您对城市建设工作的关心和支持，欢迎您今后多提宝贵意见！