文字解读丨舞钢市不动产“登记难”历史遗留问题清理化解

一、政策出台背景

为响应河南省集中整治群众身边不正之风和腐败问题的工作部署，切实解决舞钢市因历史遗留问题导致的不动产 “登记难” 痛点，保障群众合法产权权益，让群众 “住有所居、证有所办”，结合我市实际制定本《意见》，明确土地出让价款补缴、税费收取等关键问题的解决路径。

二、核心条款通俗解读

（一）土地出让价款补缴：分类型明确标准，不用重复办出让手续

（二）划拨土地商住综合楼商业部分：单独明确补缴标准

• 适用场景：商业部分办理转移登记（比如商铺买卖办证）；

• 补缴金额 = 普通住房差价款 × 商业建筑面积；

• 商业部分交易综合价统一按 7000 元 /㎡计算；

• 不用单独办土地出让手续。

（三）土地使用权出让年期：同一建筑统一截止日

• 划拨土地房屋补缴出让金后，土地使用年限从 “同一栋楼第一套房屋缴费日” 开始算；

• 后续其他住户办证时，年限会相应缩短，确保整栋楼土地使用年限截止日一致（避免同一栋楼有人剩 70 年、有人剩 50 年的情况）。

（四）税费收取：明确责任主体，无单位承接可找政府指定机构

• 适用房屋：已购公有住房、安居工程、单位集资房；

• 办证要求：政府机关、事业单位、国企需提供 “首次转移登记清册” 及相关资料，税务部门按政策收税费；

• 特殊情况：如果原单位灭失、兼并、重组，由承继单位或上级主管部门提供资料；没有承接单位的，由市政府指定机构代为办理（不用群众自己找 “失联单位”）。

三、关键提醒与咨询方式

1. 本《意见》仅适用于 “历史遗留问题导致的不动产登记难”，新增建设项目按现行常规政策执行；

2. 所有补缴标准、基准地价均以官方文件为准，办理时需提供房屋产权、土地来源等相关证明材料（具体清单可提前咨询）；

3. 政策解释：由市自然资源和规划局、国家税务总局舞钢市税务局负责；

4. 咨询渠道：可拨打市自然资源和规划局政务服务窗口电话，或到市民服务中心不动产登记专区现场咨询，避免跑冤枉路。

原文地址：舞钢市人民政府关于历史遗留问题导致不动产“登记难”清理化解的若干意见